Pese a la complicada coyuntura económica del país por el COVID-19, el precio promedio de venta de viviendas en Lima Metropolitana no ha sufrido cambios, manteniendo incluso un nivel flat durante el segundo trimestre de este año.

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No obstante, la renta sí ha registrado variaciones hacia la baja, entre 7% y 9%, en comparación a abril-junio del 2019, refiere Santiago Alomoto, gerente comercial de Properati, debido al resultado del análisis comparativo de la evolución del ticket promedio online del m² realizado por el portal digital de compra y alquiler de inmuebles en Latinoamérica.

Este estudio -que evalúa la situación inmobiliaria en Lima top, moderna y centro- revela que Pueblo Libre fue el que sufrió la caída más estrepitosa en el precio de alquiler (19%), al pasar de US$ 788 a US$ 641 mensual. El ejecutivo comenta que este comportamiento se relaciona a la gran oferta para el alquiler que existe en el distrito respecto a la demanda.

En la lista siguen Cercado de Lima, Comas y San Juan de Lurigancho con -10% en promedio. Las rentas mensuales fluctúan los US$ 792, US$ 387 y US$447, respectivamente. Alomoto destaca que la alta tasa de contagio en estos últimos dos distritos puede haber influido en este retroceso.

El quinto lugar lo ocupa Lince (-6,9%) y detrás vienen Barranco (-6,3%), Santiago de Surco (-5,5%), Miraflores (-4,6%), Los Olivos (-4,4%), San Miguel (-3,2%), Surquillo (-2,9%) y San Isidro (1%).

Pero, también hay zonas de la capital cuyos alquileres se elevaron ya sea por su atractivo para vivir como la menor y selecta oferta. Este es el caso de Chorrillos donde la renta pasó de US$ 671 a US$ 747 (11%); Magdalena del Mar (8,6%) donde ahora la mensualidad promedio es de US$ 1.019; Ate (8,4%); Breña (6,3%) y Jesús María (6%), entre los principales.

VENTA DE VIVIENDAS

En el caso de la venta de viviendas, también se mostraron alzas de precio. San Martín de Porres (10,6%), Miraflores (7,3%), San Miguel (6,7%), Villa María del Triunfo (6,4%) y San Bartolo (6,1%) lideran el top 5.

Así, en la comuna miraflorina, por ejemplo, el precio promedio por m2 oscila ahora los US$ 2.476; mientras que en el segundo trimestre del 2019 costaba US$ 2.307.

Santiago Alomoto indica que estas zonas siguen siendo muy atractivas para vivir, especialmente en Miraflores, San Miguel y Jesús María. Esta última, sostiene, es muy estratégica porque está cerca de centros educativos, lo cual le da una valoración importante en el tiempo; mientras que la salida al mar que tiene San Miguel le genera mucha plusvalía.

“El 65% de los proyectos en Lima están en plano y muchas de las obras de construcción ya se empezaron a reactivar”, asevera.

Contrariamente, Ancón (15%), Lurigancho (13,5%), Villa El Salvador (12,7%), Lurín (8,9%) y Carabayllo (8,8%) fueron los distritos donde el precio de venta se redujo más de abril a junio de 2020 respecto a los mismos meses del año pasado.