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Pese a la crisis generada por la pandemia del COVID-19, los millennials representan el 43% de la demanda inmobiliaria en las operaciones de compra. Por ello, las entidades financieras han desarrollado diferentes productos con mayor flexibilidad y opciones de créditos hipotecarios enfocadas a este público con el objetivo de fomentar una decisión de compra. (Pixabay)
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Para este 2021 se espera continuar con la recuperación del sector; aquí jugarán un papel clave los compradores, principalmente quienes están en la capacidad de invertir sus ahorros o estirar el bolsillo para pagar la cuota inicial de una vivienda. Por ello, Properati comparte cuatro datos a considerar para adquirir una vivienda a través de un crédito hipotecario.
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¿Qué créditos hipotecarios existen? Hay dos tipos de créditos hipotecarios para la compra de una vivienda: el Crédito Hipotecario MiVivienda, y el Crédito Hipotecario Regular. Esta última ofrece una serie de variantes como “Crédito Terreno”, para la compra de una superficie de suelo; “Traslado de Crédito”, préstamo para trasladar una deuda actual a otra entidad financiera; y el “Crédito de Libre Inversión”, que se obtiene dejando en garantía un inmueble independizado (por hasta el 80% del valor del inmueble). La modalidad MiVivienda financia hasta el 90% de la mejora, construcción o compra de vivienda con un valor entre S/ 61,200 y S/ 436,100.
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Buen historial crediticio. Los bancos buscarán asegurarse que la persona solicitante sea cumplida al pagar el crédito. Analizarán los dos últimos años de tu historial crediticio. Si existe alguna deuda con un atraso mayor a seis meses, la SBS otorgará una calificación negativa en el sistema (riesgo muy alto), con lo cual ningún banco podrá otorgar un crédito hipotecario en al menos dos años.
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Cuota inicial. Para comprar un inmueble debes contar como mínimo con el 10% del precio total de la vivienda como cuota inicial. Sin embargo, es la inmobiliaria quien da la facilidad de una inicial menor y la diferencia puede ser pagada hasta la entrega del inmueble. A causa de la pandemia, se presentó una facilidad inicial de 7.5% con crédito Mi Vivienda, esta tuvo vigencia hasta diciembre del año pasado y no ha sido extendida. Asimismo, el requisito es contar con un ingreso mínimo mensual de aproximadamente S/1.500 a S/2.500, de acuerdo a la entidad bancaria.
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Mejores tasas de interés. En los últimos meses,las tasas de interés de algunos créditos hipotecarios pasaron del 7% aproximadamente a un 4.5% y 6%. La tasa de interés dependerá del perfil de cada cliente, la cuota inicial a abonar y del monto crediticio. Al momento de comparar los tipos de tasas que ofrecen los bancos, es importante revisar la cuota mensual final a pagar.