El año pasado, Lima moderna (que comprende los distritos de Jesús María, Magdalena, San Miguel, Pueblo Libre, Surquillo y Lince), no solo encabezó la venta por sectores, al concentrar el 48,2% de las colocaciones, también lideró las ventas por valor (45,9% del total).

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Pero, fue Jesús María –sin dudas– el distrito que contribuyó en mayor medida a que Lima moderna cobrara ese protagonismo. Según la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI Perú), actualmente el inventario del distrito está compuesto por 2.217 viviendas distribuidas en 67 proyectos a la venta.

Y, la posición de Jesús María con relación a la oferta –según ADI Perú– de San Miguel (2.028 unidades y 60 proyectos), Pueblo Libre (1.447 unidades y 60 proyectos), Magdalena (1.432 unidades y 56 proyectos), Lince (992 unidades y 46 proyectos) y Surquillo (764 unidades y 34 proyectos), es visiblemente mayor.

Pero, el panorama suele ser más positivo para la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) que tiene contabilizadas 2.593 unidades a la venta en 60 proyectos.

Números más, números menos, nuevamente el liderazgo de Jesús María salta a la vista y deja atrás a San Miguel (2.216 unidades y 49 proyectos), Magdalena (1.909 unidades y 53 proyectos), Lince (1.803 unidades y 49 proyectos), Surquillo (1.455 unidades y 41 proyectos) y Pueblo Libre (1.342 unidades y 36 proyectos).

VALOR Y METRAJE

Pero, a pesar de esa notoria diferencia, en cuestiones de valor por m² de venta y área promedio vendida, por lo menos hasta diciembre último, la balanza no se inclina del lado de Jesús María.

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Según las cifras de ASEI, en este distrito, el precio por m² alcanzó los S/6.387, por debajo de los S/6.579 de Lince que encabeza Lima moderna y es secundado por Magdalena (S/6.573) y Surquillo (6.482). Y solo logra ubicarse por encima de los de S/5.556 de Pueblo Libre y de los S/5.479 de San Miguel.

Similar es su posición en cuestiones de metraje. El año pasado, en Jesús María se vendieron departamentos con un área promedio de 70,16 m², mientras que en San Miguel las unidades medían 71,28 m², en Pueblo Libre 72,12 m² y en Magdalena 73,12 m². Solo en Surquillo (61,29 m²) y Lince (63,16 m²) midieron –en promedio– menos de 70 m², ubicándose por debajo de los 68,52 m² que como promedio registró Lima moderna

De acuerdo con el último Índice Urbania, que mide sus precios en dólares, a pesar que Jesús María –con US$1.759/m²– registra un precio por m² por debajo del promedio de la capital (US$1.856/m²), la zona sur de este distrito (límite Pueblo Libre, límite Magdalena, límite San Isidro, límite Lince y Av. San Felipe) –con US$1.853/ m² figura con San Isidro norte y Surquillo comercial como parte de la “zona media” en su ‘heat map’ de precios.

Mientras que por el lado del alquiler, el costo mensual para un departamento de 100 m² asciende a S/2.540, ligeramente por debajo de los S/2.585 que en promedio registra la capital.

Y, en caso opte por adquirir un departamento como instrumento de inversión y generador de renta, el Índice Urbania reporta que los proyectos ubicados en Jesús María centro (Av. Brasil, Av. San Felipe, Av. Mariano Carranza, y Av. Salaverry) ofrecen una rentabilidad de 4,7%.