Para registrar un inmueble en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), se debe seguir los siguientes pasos:

1.- Presentación de la escritura pública

2.- Presentar una solicitud de registro con la identificación correcta del propietario

3.- Autorización del notario para el registro del inmueble (consignación notarial)

-4.- Pago de derechos registrales

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Los beneficios de registrar un inmueble en SUNARP es la seguridad jurídica (publicitar el bien ante terceros), es decir, que los terceros no se pueden apropiarse del inmueble y el crédito hipotecario.

+ El registro de un inmueble demora solo 48 horas

+ Registro en caso de compra y venta 7 días hábiles

• ¿Cómo constituir una empresa?: Seis pasos para lograrlo

1.- Acudir al Registro de Predios para contrastar los datos de vendedor, es decir, que el vendedor sea propietario del bien.

2.- Acudir al notario para elevar una escritura pública de compra y venta.

3.- Pagar los derechos registrales

4.- Presentar una solicitud de inscripción en la Oficina Registral

5.- Para figurar en el asiento de prestación (“la constatación de un título, hecho, acto o circunstancia en los libros del Registro, para que surta los efectos hipotecarios correspondientes”.)

6.- Tras la revisión del título de compra y venta del registrador público se cede el asiento de inscripción en la partida registral donde el comprador figura como el propietario del inmueble.

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Independizar un inmueble o terreno implica dividir el espacio total para cada propietario.

Requisitos para independizar un inmueble:

1.- Plano del espacio a independizar, firmado por un ingeniero o un arquitecto, con certificación notarial de firma.

2.- Documento con certificación notarial en el que se describa las características de cada zona o piso a independizar, así como las zonas comunes.

3.- Pago de derechos registrales.

4.- Reglamento interno.

Nota: Luego de la independizar se debe tramitar la titularidad con notario y firmar una escritura pública de adjudicación.

Beneficios de la independizar un inmueble o terreno:

- Puede sacar préstamos.

- Puede vender

- Facilita la instalación de servicios básicos.

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Es la primera inscripción del predio en un asiento provisional y transitorio (anotación preventiva) que tiene el objetivo de publicitar e indicar la primera inscripción de un predio.

Para llevar este proceso se necesita los siguientes requisitos:

** Título o títulos por un periodo ininterrumpido de cinco años

** Plano elaborado y suscrito por verificador catastral de acuerdo con las características técnicas y

** La constancia de posesión

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