¿Cuánto impacta al valor de los inmuebles que estén cerca a estadios de fútbol?

Por Leslie Salas Oblitas

Ahora que se encuentra prohibida la asistencia masiva de espectadores a los campeonatos de fútbol, vivir cerca de un estadio es parte de un matiz distinto, tanto para los amantes de este deporte, que podrían ver a sus jugadores entrar o salir y escucharlos; como para los detractores o vecinos de la zona, quienes no podrán escuchar a la hinchada ni ser perjudicados ante posibles disturbios.

No obstante, a nivel inmobiliario ¿tener una propiedad cerca de un complejo deportivo es un factor que incrementa o deprecia su valor? Un reciente estudio de Properati analizó más de 7 mil propiedades alrededor de los estadios de fútbol en Lima Metropolitana y determinó que, en su gran mayoría, el valor de estas cae entre 2% y 18%, respecto a las que se encuentran en vecindarios más alejados.

“Contrariamente a como suele ocurrir con una centro comercial o un parque (donde el valor de una casa o departamento se eleva), tener un estadio deportivo de fútbol cerca de una vivienda, significa una depreciación. Este patrón se cumple en casi el 85% de los casos analizados (6 de 7 estadios) y se explica porque estos lugares aún son percibidos como focos de concentración masiva de personas”, comenta Carlos Vourakis, director comercial en Perú del portal digital de compra y alquiler de inmuebles de Latinoamérica.

Sin embargo, en un contexto de nueva normalidad, sostiene que también puede significar una oportunidad de inversión en propiedades en la zona a precio actual, ya sea para las personas naturales o para las empresas inmobiliarias, considerando que su valor futuro puede ser más alto en el mediano plazo.

OPORTUNIDADES DE COMPRA

Precisa, por ejemplo, que propiedades alrededor del Estadio Nacional (Cercado de Lima) presentan una variación de -5% en el valor del m2 de viviendas a 1 km de distancia, pasando de un ticket de US$ 1.485 a US$ 1.406.

No obstante, las viviendas aledañas a este complejo tienen una ubicación privilegiada; están muy cerca de avenidas principales, estaciones de buses, a pocos minutos de Jesús María y el Centro de Lima, destaca el ejecutivo.

La situación de los inmuebles vecinos al estadio Matute (Alejandro Villanueva) del Club Alianza Lima, también analizado, es más negativa, ya que el precio por m2 cae 18% comparado con los más alejados. Este decae de US$ 1.575 a US$ 1.286, según Properati.

“El distrito de La Victoria, a la fecha, está atrayendo mucha inversión inmobiliaria. Recientemente se construyó el edificio de viviendas más grande del Perú; por tanto, si vemos a futuro puede significar una oportunidad de negocio para quien quiera invertir en el sector inmobiliario”, señala Vourakis.

Siguiendo la tendencia, el Estadio Monumental (Ate) del Club Universitario de Deportes presenta un valor del m2 de las viviendas aledañas de -8% comparado a las que se encuentran a más de 2 km, pasando de US$ 1.231 a US$ 1.335, detalla.

Finalmente indica que, en el caso del Estadio Alberto Gallardo (San Martín de Porres), donde disputa sus encuentros el club Sporting Cristal, el precio del m2 de las viviendas a 1 km a la redonda se reducen 2,3%, con un ticket de US$ 953 versus el ticket de US$ 975 de inmuebles de zonas más alejadas.