¿En qué distritos de Lima se concentra la mayor oferta de departamentos de hasta 60 m2?

Mientras que otros países de la región ya empezaron su plan de vacunación contra el COVID-19, en Perú la incertidumbre en torno a ello solo aumenta junto con las cifras de contagios, lo que nos obliga a seguir cuidando, sobre todo, a los grupos de riesgo, a mantener la distancia social y cierto confinamiento.

Esto conlleva a que muchas personas, especialmente los jóvenes, estén evaluando, en mayor medida, la posibilidad de dejar sus viviendas familiares a fin de preservar la salud de los mayores de la casa e independizarse.

En relación a ello, Properati -el portal digital de compra y alquiler de inmuebles de Latinoamérica­- realizó un reciente análisis sobre las alternativas inmobiliarias (oferta y demanda) de departamentos entre 30 m² y 60 m² en Lima Metropolitana, formato ideal para dar este primer paso y el preferido por el segmento joven. Este revela que los distritos que concentran la mayor oferta de viviendas con estas características para la venta son Surquillo, con el 14% del total de anuncios, seguido de San Miguel (13%), Cercado de Lima (9%), Barranco, Pueblo Libre y Lince con el 7% cada uno.

Mientras que si se trata de alquilar, la oferta la lidera Miraflores con el 19%, Barranco (11%), San Isidro (9%), Surquillo, San Miguel y Santiago de Surco, los tres con 7% en promedio, entre los principales, destaca Carlos Vourakis, director comercial de Properati Perú.

DEMANDA

No obstante, la demanda durante el 2020 de estos departamentos de formatos pequeños fue mayor en Barranco y Lince, pese a que el precio de alquiler y venta por m2 en estas zonas no es el más bajo. Esta tuvo un crecimiento, tanto en la compra como en alquiler, de 133% y 125%, respectivamente. “Parte de su atractivo se debe a la tranquilidad de las zonas y a sus áreas verdes”, considera.

Otros distritos que concitaron el interés de las búsquedas fueron San Martín de Porres, con un incremento del 93%, Cercado de Lima y San Juan de Lurigancho con 84% en promedio. Pueblo Libre también destacó aunque con un aumento en la demanda más lejano a los ya mencionados, de 18%.

PRECIOS DE VENTA Y ALQUILER

El ticket promedio del m2 de este tipo de departamentos varía según zona, en Lima top, evidentemente, están los departamentos más caros (US$ 2.104 el m2). Barranco, Miraflores y San Isidro están a la cabeza con US$ 2.727, US$ 2.372 y US$ 2.294 el m2, respectivamente.

En tanto, en Lima moderna el m2 fluctúa los US$ 1.725, destacando Magdalena del Mar con US$1.893 el m2 y Jesús María (US$ 1.707). Mientras que Lima Este, con Ate, tiene un ticket de US$ 1.210.

Respecto al alquiler el comportamiento es similar, ya que Lima top está en la punta con un alquiler mensual promedio de US$ 590 (US$ 726 en San Isidro); en Lima Moderna fluctúa los US$ 511, en Lima centro es de US$ 441 y Lima este (Ate) de US$ 362.

Vourakis recuerda que, según cifras del censo nacional del 2017, en los distritos de Ate, Cercado de Lima y Breña vive una mayor proporción de personas entre 18 y 34 años (31% del total de su población). Contrariamente a lo que ocurre en Barranco, Miraflores y San Isidro, donde hay menos residentes jóvenes.