Superposición no figura en Registros Públicos

"Bajo el principio de transparencia, se da a conocer la condición registral de los predios y la oferta de estos se efectúa como están y donde están...", advertía la Municipalidad de Piura en las bases que publicó para la subasta de terrenos del último lunes.

El aviso iba para los posibles postores, a quienes informaba que los terrenos sacados a la venta en la Parcela J (Av. Panamericana), mantienen una superposición registral "no definida" con terceros".

Las bases no mencionan con exactitud el área superpuesta, ni cita quiénes son esos "terceros" involucrados; aunque en el caso específico de los terrenos de la Zona Industrial hace referencia a Inmobiliaria Santa Margarita (ex Constructora El Chipe).

Correo acudió a Registros Públicos para averiguar con quienes tendrían que lidiar aquellos que adquieran un lote de terreno en la Parcela J.

Pero ¡Oh sorpresa!, en esa dependencia no se encontró nada de alguna propiedad que entrara en conflicto con estos terrenos municipales.

¿Y LA SUPERPOSICIÓN? La Parcela J es un área de propiedad municipal de 582,000 metros cuadrados inscritos en la Ficha Registral Nº 20870 del 3 de abril de 1996.

Lo conforman 28 bloques de terrenos y un área destinada para el antiguo proyecto de Mercado Mayorista Municipal.

Las áreas que se pusieron en subasta el lunes son 27 lotes de la Manzana A, con un área total de 19,238 m2; y 40 lotes de la Manzana B, por 24,710 m2.

En la Partida Nº 00009107, que obra en la Oficina Registral Región Grau, estos lotes y los restantes de la Parcela J aparecen con cuatro anotaciones marginales referidas a independizaciones, pero ninguna carga o gravamen sobre la propiedad.

Correo insistió en Registros Públicos, buscando al azar la información de una de esas propiedades independizadas (el Lote A1 a favor de Azabe SAC) y tampoco encontró huellas de superposición como la que mencionaban las bases de la subasta.

Y pensar que el día lunes, como no podía ser de otra manera con esas bases, la participación en la subasta fue escasa: de los ocho bloques ofertados en la Parcela J, el comité vendió dos al precio base; uno con una oferta de apenas 4 mil soles superior al precio referencial; y cinco los declaró desiertos por falta de postores.