Cada vez son más las personas que con el deseo de independizarse optan por comprar un inmueble, ya sea una departamento o una casa. Para lograrlo los ciudadanos recurren a una agencia inmobiliaria que pueda asesorarlos para la comprar o venta de dicha propiedad.
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Sin embargo, actualmente la industria inmobiliaria en Perú enfrenta múltiples desafíos que dificultan la venta de inmuebles y el desarrollo de proyectos inmobiliarios. La agente inmobiliaria y fundadora de Inmobiliaria KYSGO, Katyeen Gonzaga, explica a detalle los principales retos de la industria , así como las tendencias y oportunidades para el futuro.
¿Cuáles considera que son los desafíos más significativos que actualmente enfrenta la industria inmobiliaria en Perú?
Katyeen Gonzaga explica que la falta de terrenos para la construcción de inmuebles y proyectos de vivienda. “Uno de los principales desafíos que enfrenta la industria inmobiliaria en Perú es la escasez de terrenos disponibles para la construcción de nuevas viviendas y proyectos inmobiliarios. Esto se debe a la falta de planificación urbana y a la dificultad para obtener permisos de construcción”, menciona la experta.
Además, los compradores es decir las personas muchas veces podrían no calificar para acceder a un crédito hipotecario. “A pesar de que los bancos ofrecen préstamos hipotecarios, muchas personas no califican para ellos debido a la falta de historial crediticio o a la falta de ingresos estables”, agregó.
Por otro lado, la experta indica que las regulaciones y trámites burocráticos retrasan la construcción de nuevos proyectos, pues los procesos de obtención de permisos y autorizaciones pueden ser largos y costosos. Además, la competencia en el mercado inmobiliario en Perú es cada vez más fuerte, lo que dificulta la venta de propiedades.
¿Cómo ha afectado la situación económica y política del país a la industria inmobiliaria en los últimos años?
La agente inmobiliaria Katyeen Gonzaga explicó que en los tres últimos años la industria inmobiliaria ha sido afecta por los siguientes factores:
- Inestabilidad política.- “Afecta la confianza de los inversores y ha generado incertidumbre en el mercado inmobiliario. Esto ha llevado a una disminución en la inversión en proyectos inmobiliarios y a una disminución en la demanda de propiedades”
- Crecimiento económico lento.- “Afecta la capacidad de las personas para comprar propiedades y ha disminuido la demanda de propiedades en el mercado inmobiliario”.
- Cambios en política gubernamentales.- “Los cambios en las políticas de vivienda pueden afectar la demanda de propiedades y los precios de estas”
- Inflación.- “Los precios de las propiedades y ha disminuido la capacidad de las personas para comprar propiedades”
- Tipo cambio.- “Afecta la inversión extranjera en la industria inmobiliaria y ha afectado los precios de las propiedades”.
Obstáculos para los agentes inmobiliarios para vender propiedades en Perú
En el país la aparición de más inmobiliarias hace que la competencia en Perú sea cada vez más intensa., además los precios demasiado altos para los compradores y la ubicación de las propiedades, el estado de las mismas hacen que los inmuebles sean complicados de vender.
Por otro lado, Katyeen Gonzaga señala que los trámites burocráticos (obtención de permisos y autorizaciones) pueden ser procesos largos y costosos, lo que retrasa la venta. Sin embargo, Gonzaga explica que dichos obstáculos depende de muchos factores y los agentes inmobiliarios deben estar preparados para manejar este tipo de situaciones.
“Es importante tener en cuenta que los obstáculos pueden variar dependiendo del tipo de propiedad y del mercado en el que se encuentre. Los agentes inmobiliarios deben estar al tanto de los cambios y tendencias en el mercado para tomar decisiones informadas y superar los obstáculos que puedan surgir”, agregó.
¿Qué características tienen los inmuebles con mayor demanda en Perú?
La experta nos cuenta que en los últimos años se han establecido cambios significativos en la demanda de propiedades en Perú, y es que cada vez más personas estarían interesada en adquirir propiedades que sean amigables con el medio ambiente. “Están (los compradores) interesadas en propiedades que sean sostenibles y respetuosas con el medio ambiente. Esto incluye propiedades con sistemas de energía renovable, materiales de construcción ecológicos y tecnologías de eficiencia energética.”, indica.
Además, es muy importante para el público la necesidad de espacios flexibles y funcionales que sean adaptables. “Propiedades con espacios flexibles que puedan adaptarse a diferentes necesidades, como trabajar desde casa o recibir visitas”, señala Gonzaga, y su vez resalta la importancia de un sistema de seguridad y zonas en las que las familias se sientan seguras. “La seguridad es una preocupación importante para muchas personas al momento de buscar una propiedad. Por lo tanto, propiedades con sistemas de seguridad avanzados y ubicadas en zonas seguras pueden tener una mayor demanda”, agregó.
¿Cuáles son las áreas geográficas con mayor crecimiento inmobiliario en Perú?
Katyeen Gonzaga comenta que la capital se mantiene como el principal mercado inmobiliario del país. “La ciudad de Lima sigue siendo el mercado inmobiliario más grande y dinámico en Perú, con una amplia variedad de propiedades y precios”. Además, el norte del país tiene un crecimiento importante. “Ciudades como Piura, Trujillo y Chiclayo están experimentando un crecimiento inmobiliario destacado debido a su importancia económica y comercial, así como a su importancia como centros turísticos y culturales”, agregó.
En ese sentido, Arequipa y Cusco no se quedan atrás en crecimiento inmobiliario debido a su importancia como destinos turísticos, culturales, así como su crecimiento económico y comercial en la región sur de nuestro país.
¿Se han vuelto más populares los desarrollos inmobiliarios mixtos que incluyen viviendas, comercios y espacios de entretenimiento en Perú?
La agente inmobiliaria señala que los proyectos de vivienda mixtos se han hechos bastante populares en los últimos años debido a las múltiples opciones que le dan a sus residentes. “Estos desarrollos ofrecen una experiencia de vida más completa y conveniente para los residentes, ya que les permiten tener acceso a una variedad de servicios y comodidades en un solo lugar. Además, los desarrollos inmobiliarios mixtos pueden ser más rentables para los desarrolladores, ya que les permiten maximizar el uso del espacio y diversificar sus fuentes de ingresos”.
Además, en algunos casos este tipo de proyectos cumplen las características de sostenibilidad y seguridad que el público busca. “En algunos casos, estos desarrollos también pueden incluir elementos de sostenibilidad y tecnología avanzada para atraer a los compradores que buscan propiedades más modernas y respetuosas con el medio ambiente”, agregó.
¿Cuál es el futuro de la industria inmobiliaria en el país?
“Basado en mi experiencia, puedo decir que el futuro de la industria inmobiliaria en Perú parece prometedor. A pesar de los desafíos que enfrenta la industria (...), hay muchas oportunidades para los profesionales del sector que estén dispuestos a adaptarse a los cambios y tendencias en el mercado. Por ejemplo, la demanda de propiedades sostenibles, con espacios flexibles y tecnología avanzada, está en aumento, lo que puede ofrecer oportunidades para los desarrolladores y agentes inmobiliarios que estén dispuestos a satisfacer estas necesidades , asegura Katyeen Gonzaga.
¿Qué tipo servicios ofrece KYSGO Inmobiliaria?
Katyeen Gonzaga fundadora de KYSGO Inmobiliaria explica que su empresa ofrece múltiples servicios que incluyen “desde asesorías personalizadas por temas como tasaciones, compraventa, asesorías legales hasta decoración de interiores. Además, ofrecen una gestión integral, desde el proceso inicial de compraventa hasta el cierre en notaría”.
